Dans la vaste nébuleuse que représentent les métiers de l’immobilier, le poste d’expert immobilier a une place particulière. À l’affût des nouveaux de biens mis en vente et des bonnes affaires, que ce soit pour le compte de son entreprise ou d’un client, l’expert immobilier à la lourde tâche de déterminer le prix des différents biens immobiliers.
Un expert immobilier connaît le marché de l’immobilier sur le bout des doigts. Son métier est de déterminer la valeur vénale des biens qu’il a à expertiser. Ces derniers peuvent être de tous types : l’expert immobilier peut être amené à déterminer le prix d’un appartement, d’une maison, d’un local commercial, un fonds de commerce, un terrain agricole, un local industriel, une parcelle de forêt…
Expert immobilier : un métier de terrain
Pour réaliser au mieux ses estimations en valeur vénale, un expert immobilier est appelé à se déplacer sur les différents lieux qu’il doit expertiser. Il doit avoir un sens de l’observation pointu et une connaissance du marché de l’immobilier extrêmement précise. Une fois les différents points observés, l’expert immobilier doit établir un dossier regroupant l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires et des documents nécessaires à l’estimation du prix final.
De nombreux critères rentrent en compte dans le calcul d’une valeur vénale d’un bien immobilier : la superficie, la localisation, l’architecture, l’accès aux commerces ou aux transports en commun, l’état général… Tant de critères qu’un expert immobilier doit savoir estimer pour aboutir à un prix adapté au marché de l’immobilier.
Pour mener à bien ses missions, l’expert immobilier doit également avoir de sérieuses compétences techniques et juridiques. En effet, il doit connaitre les nombreuses normes en vigueur dans le domaine du bâtiment : si un bien n’est pas aux normes, sa valeur sera nécessairement moindre. Il doit également avoir des connaissances juridiques ou encore fiscales.